5 grandes preguntas que se hacen los bienes raíces en 2024

Navegar por la disrupción y la incertidumbre es ahora estándar en un mundo que continúa enfrentando desafíos económicos y políticos.

Desde las preocupaciones sobre la productividad de una fuerza laboral híbrida y cómo obtener una ventaja con la inteligencia artificial, hasta el enigma continuo de qué hacer con los edificios de oficinas que se dirigen a la obsolescencia, los inversores y usuarios corporativos tienen mucho en mente.

Únete a nosotros para profundizar en algunos de los mayores problemas que enfrenta la industria inmobiliaria comercial en 2024.

1. ¿Realmente funciona el híbrido?

Años después del gran experimento de trabajo híbrido, a muchas empresas les preocupa que simplemente no esté entregando los productos.

Impulsar la productividad es una de las tres principales razones por las que los empleadores alientan a las personas a trabajar desde la oficina, según descubrió una investigación reciente de JLL. Sienten que es necesario maximizar la colaboración y la innovación.

"Los empleadores asocian el trabajo in situ con importantes beneficios, como la conexión social y los vínculos culturales", dice Flore Pradere, Directora de Investigación de Work Dynamics Global. "Lo ven como un contribuyente significativo al desempeño de los empleados."

Pero hay problemas conflictivos desde el punto de vista de los empleados. Casi la mitad de la fuerza laboral cree que es más productiva en casa.

"El ruido de la oficina y la falta de privacidad son problemas importantes que desalientan a muchos empleados a regresar", dice Pradere. "La gente dice que simplemente no puede concentrarse y que está afectando su trabajo.”

La respuesta, entonces, es que se necesita más trabajo para acercar las expectativas. Una gran parte de ello será la creación de oficinas que brinden lo que se necesita para una fuerza laboral híbrida. Pradere sugiere que los datos de uso de la oficina y el diseño centrado en el ser humano son clave para descifrar el código de rendimiento.

2. ¿Pasará la IA de estar de moda al hábito?

La IA, y el futuro que ha llegado a representar, ha tomado al mundo por sorpresa. Está creando un auge laboral para las habilidades relacionadas. Las industrias inmobiliarias, como los centros de datos, se han expandido gracias a las expectativas de crecimiento.

Pero a medida que desaparece la emoción inicial, las organizaciones están lidiando con cómo aprovechar al máximo la tecnología para impulsar sus objetivos futuros.

No faltan la convicción de los inversores, desarrolladores y usuarios, quienes coinciden en que se encuentra entre las tres tecnologías más innovadoras para el sector inmobiliario en los próximos años, sobre todo para la descarbonización de los bienes raíces.

"Se está convirtiendo en la norma utilizar la IA para simplificar el trabajo con datos complejos, ya sean financieros, contractuales o los vastos conjuntos de datos generados por edificios inteligentes", dice Yao Morin, Directora de Tecnología de JLLT. "Las empresas de todos los sectores están explorando cómo la IA puede impulsar la eficiencia”.

Sin embargo, advierte que a medida que el uso de la IA se vuelva más común, las empresas deben tener en cuenta las diversas regulaciones de IA que continúan surgiendo en todo el mundo, en relación con la calidad de los datos, los derechos de Propiedad Intelectual, la privacidad y la seguridad de los datos.

3. ¿Habrá suficientes oficinas neutrales de carbón?

La demanda de bienes raíces está en aumento y ayuda a las organizaciones a cumplir sus objetivos de cero emisiones netas de carbono (NZC). Pero por ahora, simplemente no hay suficiente espacio, particularmente en el sector de oficinas, para acomodar a todos.

En los EE.UU., el suministro de espacios de trabajo con bajas emisiones de carbono será de 5,3 millones de metros cuadrados para 2030, mientras que ninguna ciudad de la región de Asia Pacífico tendrá un suministro adecuado. En Europa, la demanda de edificios de bajo nivel de emisión de carbono, está superando a la oferta por un factor de tres a uno.

"La brecha entre la oferta y la demanda solo se ampliará", dice Guy Grainger, Director Global de Servicios de Sostenibilidad y ESG en JLL. "Está creando oportunidades para que los desarrolladores e inversionistas con visión de futuro consideren modernizar los edificios de oficinas existentes con la perspectiva de rentas más altas a corto plazo y proteger el valor a largo plazo”.

Grainger señala que el argumento comercial a favor de los edificios sostenibles nunca ha sido más sólido.

"Los crecientes costos del riesgo climático, el aumento de la demanda de inquilinos, la regulación más estricta y las finanzas restrictivas apuntan a la inversión en descarbonización como la estrategia inteligente a largo plazo", dice. 

4. ¿Qué sigue para la inversión inmobiliaria?

La inversión inmobiliaria comercial se encuentra en las primeras etapas de una reasignación significativa de capital.

"Dependiendo de la ubicación, es justo decir que la diversificación tomará diferentes formas", dice Sean Coghlan, Director Global de Mercados de Capital. "E incluso para aquellos sectores que actualmente están en desventaja, todavía vemos un lugar para carteras globales y diversificadas.”

Para las nuevas estrategias, Coghlan dice que la implementación será un obstáculo, dados los diversos grados de barreras de entrada, competencia y estrategias de saturación. "Eso refuerza aun más la necesidad de que los inversores actúen con agilidad y tengan conectividad con el mercado en tiempo real”.

A medida que surja una imagen más clara, será necesario evaluar las tenencias existentes de los inversores, agrega.

5. ¿Los inversores se convertirán en conversos de la conversión?

Si bien las tasas de vacancia de oficinas alcanzan niveles máximos y escasean las viviendas, los inversionistas y propietarios se preguntan qué hacer con los edificios que van quedando obsoletos. Convertir estos espacios en apartamentos, laboratorios de ciencias biológicas, hoteles de lujo, centros de datos o incluso granjas verticales se está convirtiendo en opciones cada vez más atractivas.

"Con muchos edificios desactualizados, si aún no están fuera de uso, y otros simplemente no logran generar rendimientos adecuados, las conversiones están cada vez más en el juego", dice Walid Goudiard, Jefe de Servicios de Proyectos y Desarrollo de EMEA.

Agrega que a medida que se terminan más proyectos de reutilización, los desarrolladores están adquiriendo una valiosa experiencia. El financiamiento también está cada vez más disponible.

"Los beneficios ambientales y sociales ahora son claros, mientras que las recompensas financieras futuras están impulsando la confianza de los inversionistas en el caso de negocios emergente para estrategias de reutilización adaptativa", dice Goudiard.